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Gutachten

Dipl.-Volkswirt Dr. Friedhelm Fabers, Wirtschaftsingenieur, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke für Mieten und Pachten.

Hauskäufer aufgepasst !

Die fachgerechte Bewertung von Immobilien ist heute wichtiger denn je!

Bei der gegenwärtigen Wirtschaftslage ist bei Transaktionen von Immobilien die genaue Kenntnis des Verkehrswertes (Marktwertes) nach § 194 BauGB von größter Bedeutung.

GutachtenJe nach Art des Objektes ist der Wert nach dem Vergleichswert, Sach- oder Ertragswert zu ermitteln. Ein Sachverständiger muss auf dem aktuellen Stand der sich ständig ändernden Bewertungsmethoden sein. Er hat durch persönliche Inaugenscheinnahme den baulichen Zustand, den evtl. Sanierungsstau, die langfristige Nutzungsmöglichkeit, die erforderlichen Modernisierungen und die Ortslage zu berücksichtigen.

Das Honorar für Immobilienbewertungen richtet sich nach den Gebühren für Immobiliensachverständige.

Überprüfung der Erbschaftssteuer

Bei folgenden Entscheidungen sollte der Sachverständige für Immobilienbewertungen mit einbezogen werden:

- Private Grundstücksgeschäfte
Kauf und Verkauf von Immobilien
Schenkung, Erbregelung, Nachlassregelung
Scheidung, Berechnung des ZugewinnsGutachten

- Gewerbliche Grundstücksgeschäfte
Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien
Standort und Entwicklungsprognosen
Investitionsüberlegung (Residualverfahren)

- Beleihungswertermittlung
Ermittlung des Beleihungswertes nach BelWertV

- Liquidationswertberechnung
für Freilegung von Grundstücken

- Zwangsversteigerung
Plausibilitätsprüfung des gerichtlichen Gutachtens

Nach dem neuen Erbschaftssteuerreformgesetz vom 1. Jan. 2009 ist der einheitliche Wert Grundlage der Besteuerung. Die Finanzämter ermitteln diesen Wert nach dem Bewertungsgesetz vom 24.12.2008. Bei alten Gebäuden ist dieser Wert in vielen Fällen überhöht. Der Gesetzgeber hat die Möglichkeit eingeräumt, diese Werte durch Sachverständige auf ihre Plausibilität überprüfen zu lassen. Diese Werte sind bei der Festsetzung der Steuern zu berücksichtigen.

Durch unsere Gutachten konnte in mehreren Fällen die Steuerschuld erheblich reduziert werden.

Um festzustellen, ob sich ein Einspruch gegen die Wertermittlung des Finanzamtes lohnt, erstellen wir ein Kurzgutachten zum Preis von 178,50 Euro, incl. MwSt. Danach kann über die Bestellung eines Verkehrswertgutachtens zwecks Einspruchs entschieden werden.

Preiswerte Internet-Bewertung

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Rufen Sie den Erfassungsbogen ab:
unter www.immo-quick-check.de
oder per Fax (02324) 39 20 75
per Telefon   (02324) 39 20 76

Dr. F. Fabers

Am Grenzstück 25
45529 Hattingen
Telefon: (0 23 24) 39 20 76
Telefax: (0 23 24) 39 20 75

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